Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna

Woningwaarde Molenvaart 25

1761AA Anna Paulowna

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.707
+9,9%
[ € 379.022 – € 482.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.466[ € 391.843 – € 433.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.755[ € 426.325 – € 471.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvaart 25 in Anna Paulowna heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.707 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds juli +0,8%
+€ 38.67812 maanden +9,9%
+€ 24.83112 mnd vs. NL +6,3%
Molenvaart 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.707 voor Molenvaart 25 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvaart 25 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.755. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.707.

Verwachte verkoopprijs Molenvaart 25
€ 449.755[ € 426.325 – € 471.201 ]
Verkoper houdt over€ 443.558−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.900+€ 11.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvaart 25 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvaart 25
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 412.466[ € 391.843 – € 433.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 493.420[ € 285.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvaart 25 adviseren wij in een bod van € 449.755, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.466 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.707+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.755+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.243+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvaart 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvaart 25 in Anna Paulowna bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 430.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvaart 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.707
Verwachte verkoopprijs€ 449.755
Verwachte vraagprijs€ 412.466
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 16, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 16
2003 · 109 m²
€ 354.220
Straatbeeld van Diamant 2, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 2
2003 · 86 m²
€ 365.578
Straatbeeld van Nijverveld 16, 1761HR Anna Paulowna
Nijverveld 16
1996 · 129 m²
€ 402.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.707 ligt Molenvaart 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleine Sluis. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenvaart 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvaart 25 in Anna Paulowna.

Wat is Molenvaart 25 in Anna Paulowna waard?
Molenvaart 25 in Anna Paulowna heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.707 (bandbreedte € 379.022 – € 482.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvaart 25 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molenvaart 25 in Anna Paulowna is in augustus 2026 € 412.466 (bandbreedte € 391.843 – € 433.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvaart 25 in Anna Paulowna?
Voor Molenvaart 25 adviseren wij een bod van € 449.755 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvaart 25 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvaart 25 in Anna Paulowna bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvaart 25 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvaart 25 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvaart 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Molenvaart 25 ligt rond € 430.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvaart 25?
Huishoudens in de buurt van Molenvaart 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.