Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedenhoff 104

1761BR Anna Paulowna

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.308
+10,6%
[ € 236.111 – € 300.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.221[ € 243.410 – € 269.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.965[ € 266.291 – € 294.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.308 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,8%
+€ 25.69012 maanden +10,6%
+€ 16.29112 mnd vs. NL +6,7%
Vreedenhoff 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.308 voor Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.965. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.308.

Verwachte verkoopprijs Vreedenhoff 104
€ 280.965[ € 266.291 – € 294.321 ]
Verkoper houdt over€ 276.624−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.734+€ 7.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedenhoff 104
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 256.221[ € 243.410 – € 269.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedenhoff 104 adviseren wij in een bod van € 280.965, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.221 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.308+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.965+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.013+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedenhoff 104 zal in bij een vraagprijs van € 256.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 268.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedenhoff 104

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.308
Verwachte verkoopprijs€ 280.965
Verwachte vraagprijs€ 256.221
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengang 134, 1761BW Anna Paulowna
Molengang 134
1998 · 70 m²
€ 318.647
Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna
Molenvaart 25
2004 · 140 m²
€ 430.707
Straatbeeld van Diamant 2, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 2
2003 · 86 m²
€ 365.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.308 is Vreedenhoff 104 een van de meer betaalbare woningen in Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vreedenhoff 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna.

Wat is Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna waard?
Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.308 (bandbreedte € 236.111 – € 300.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 256.221 (bandbreedte € 243.410 – € 269.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna?
Voor Vreedenhoff 104 adviseren wij een bod van € 280.965 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedenhoff 104 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedenhoff 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vreedenhoff 104 ligt rond € 268.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedenhoff 104?
Huishoudens in de buurt van Vreedenhoff 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.