Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengang 22

1761BV Anna Paulowna

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.489
+10,6%
[ € 238.030 – € 302.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.442[ € 245.520 – € 271.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.097[ € 268.353 – € 296.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengang 22 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.489 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,8%
+€ 25.89912 maanden +10,6%
+€ 16.42312 mnd vs. NL +6,7%
Molengang 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.489 voor Molengang 22 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengang 22 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.097. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.489.

Verwachte verkoopprijs Molengang 22
€ 283.097[ € 268.353 – € 296.601 ]
Verkoper houdt over€ 278.733−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.909+€ 7.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengang 22 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Molengang 22
Onder gem. in buurt Kleine SluisBoven gem.
€ 258.442[ € 245.520 – € 271.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Sluis
€ 488.000[ € 275.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengang 22 adviseren wij in een bod van € 283.097, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.442 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.489+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.097+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.252+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengang 22 zal in bij een vraagprijs van € 258.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengang 22 in Anna Paulowna bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 270.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengang 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.489
Verwachte verkoopprijs€ 283.097
Verwachte vraagprijs€ 258.442
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtKleine Sluis→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Sluis besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (7%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kleine Sluis

Kleine Sluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengang 134, 1761BW Anna Paulowna
Molengang 134
1998 · 70 m²
€ 318.647
Straatbeeld van Molenvaart 25, 1761AA Anna Paulowna
Molenvaart 25
2004 · 140 m²
€ 430.707
Straatbeeld van Diamant 2, 1761VA Anna Paulowna
Diamant 2
2003 · 86 m²
€ 365.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.489 is Molengang 22 een van de meer betaalbare woningen in Kleine Sluis. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengang 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengang 22 in Anna Paulowna.

Wat is Molengang 22 in Anna Paulowna waard?
Molengang 22 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.489 (bandbreedte € 238.030 – € 302.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleine Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengang 22 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Molengang 22 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 258.442 (bandbreedte € 245.520 – € 271.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengang 22 in Anna Paulowna?
Voor Molengang 22 adviseren wij een bod van € 283.097 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengang 22 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Molengang 22 in Anna Paulowna bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengang 22 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengang 22 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengang 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Sluis is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Molengang 22 ligt rond € 270.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengang 22?
Huishoudens in de buurt van Molengang 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Sluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.