Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Olreelaan 4

1761GJ Anna Paulowna

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.031
+10,6%
[ € 224.427 – € 285.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.487[ € 231.313 – € 255.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.123[ € 253.288 – € 279.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.031 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds september +0,8%
+€ 24.41912 maanden +10,6%
+€ 15.48512 mnd vs. NL +6,7%
Dokter Olreelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.031 voor Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.123. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.031.

Verwachte verkoopprijs Dokter Olreelaan 4
€ 267.123[ € 253.288 – € 279.949 ]
Verkoper houdt over€ 262.935−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.615+€ 7.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Olreelaan 4
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 243.487[ € 231.313 – € 255.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Olreelaan 4 adviseren wij in een bod van € 267.123, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.487 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.031+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.123+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.479+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Olreelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 243.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 255.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Olreelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.031
Verwachte verkoopprijs€ 267.123
Verwachte vraagprijs€ 243.487
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtAgro Sanatio→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agro Sanatio besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Agro Sanatio

Agro Sanatio biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Dr. Jonkerlaan 4, 1761GD Anna Paulowna
Mr. Dr. Jonkerlaan 4
1980 · 114 m²
€ 319.816
Straatbeeld van J. C. Geerligslaan 2d, 1761CV Anna Paulowna
J. C. Geerligslaan 2d
1980 · 118 m²
€ 334.971
Straatbeeld van Vrouw Steenlaan 72, 1761DP Anna Paulowna
Vrouw Steenlaan 72
1990 · 174 m²
€ 499.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Olreelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agro Sanatio willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Olreelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna.

Wat is Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna waard?
Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.031 (bandbreedte € 224.427 – € 285.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agro Sanatio.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 243.487 (bandbreedte € 231.313 – € 255.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna?
Voor Dokter Olreelaan 4 adviseren wij een bod van € 267.123 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Olreelaan 4 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Olreelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agro Sanatio is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Olreelaan 4 ligt rond € 255.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Olreelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter Olreelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agro Sanatio heeft 3% van de woningen zonnepanelen.