Huiswaardemeter

Woningwaarde Biestarwe 22

1761VS Anna Paulowna

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.096
+10,6%
[ € 399.604 – € 508.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.947[ € 413.200 – € 456.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.088[ € 449.562 – € 496.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Biestarwe 22 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.096 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.793Sinds september +0,8%
+€ 43.47912 maanden +10,6%
+€ 27.57112 mnd vs. NL +6,7%
Biestarwe 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.096 voor Biestarwe 22 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biestarwe 22 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.088. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.096.

Verwachte verkoopprijs Biestarwe 22
€ 474.088[ € 449.562 – € 496.883 ]
Verkoper houdt over€ 467.623−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.720+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biestarwe 22 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Biestarwe 22
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 434.947[ € 413.200 – € 456.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biestarwe 22 adviseren wij in een bod van € 474.088, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.947 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.096+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.088+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.792+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biestarwe 22 zal in bij een vraagprijs van € 434.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biestarwe 22 in Anna Paulowna bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 454.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biestarwe 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.096
Verwachte verkoopprijs€ 474.088
Verwachte vraagprijs€ 434.947
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtElshof Zuid→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshof Zuid besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Elshof Zuid

Elshof Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadzegge 50, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 50
2021 · 118 m²
€ 484.205
Straatbeeld van Draadzegge 27, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 27
2021 · 151 m²
€ 606.238
Straatbeeld van Graslaan 27, 1761LN Anna Paulowna
Graslaan 27
1999 · 205 m²
€ 681.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biestarwe 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elshof Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biestarwe 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biestarwe 22 in Anna Paulowna.

Wat is Biestarwe 22 in Anna Paulowna waard?
Biestarwe 22 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.096 (bandbreedte € 399.604 – € 508.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elshof Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biestarwe 22 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Biestarwe 22 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 434.947 (bandbreedte € 413.200 – € 456.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Biestarwe 22 in Anna Paulowna?
Voor Biestarwe 22 adviseren wij een bod van € 474.088 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biestarwe 22 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Biestarwe 22 in Anna Paulowna bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biestarwe 22 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biestarwe 22 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biestarwe 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshof Zuid is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Biestarwe 22 ligt rond € 454.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biestarwe 22?
Huishoudens in de buurt van Biestarwe 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).