Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaver 2

1761VV Anna Paulowna

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.170
+10,6%
[ € 478.870 – € 609.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.311[ € 495.245 – € 547.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.032[ € 538.827 – € 595.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaver 2 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.170 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.545Sinds september +0,8%
+€ 52.10412 maanden +10,6%
+€ 33.04112 mnd vs. NL +6,7%
Goudhaver 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.170 voor Goudhaver 2 in Anna Paulowna. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaver 2 in Anna Paulowna heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.032. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.170.

Verwachte verkoopprijs Goudhaver 2
€ 568.032[ € 538.827 – € 595.546 ]
Verkoper houdt over€ 560.534−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.543+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudhaver 2 in Anna Paulowna heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Goudhaver 2
Onder gem. in Anna PaulownaBoven gem.
€ 521.311[ € 495.245 – € 547.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Anna Paulowna
€ 495.982[ € 275.000 – € 1.189.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaver 2 adviseren wij in een bod van € 568.032, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.311 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.170+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.032+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.434+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaver 2 zal in bij een vraagprijs van € 521.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaver 2 in Anna Paulowna bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 544.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaver 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.170
Verwachte verkoopprijs€ 568.032
Verwachte vraagprijs€ 521.311
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtElshof Zuid→
PlaatsAnna Paulowna→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshof Zuid besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Elshof Zuid

Elshof Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,6 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadzegge 27, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 27
2021 · 151 m²
€ 606.238
Straatbeeld van Draadzegge 50, 1761VT Anna Paulowna
Draadzegge 50
2021 · 118 m²
€ 484.205
Straatbeeld van Graslaan 27, 1761LN Anna Paulowna
Graslaan 27
1999 · 205 m²
€ 681.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.170 zit Goudhaver 2 in het middensegment van Elshof Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudhaver 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaver 2 in Anna Paulowna.

Wat is Goudhaver 2 in Anna Paulowna waard?
Goudhaver 2 in Anna Paulowna heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.170 (bandbreedte € 478.870 – € 609.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elshof Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudhaver 2 in Anna Paulowna?
De verwachte vraagprijs van Goudhaver 2 in Anna Paulowna is in oktober 2026 € 521.311 (bandbreedte € 495.245 – € 547.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaver 2 in Anna Paulowna?
Voor Goudhaver 2 adviseren wij een bod van € 568.032 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaver 2 in Anna Paulowna?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaver 2 in Anna Paulowna bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaver 2 in Anna Paulowna zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaver 2 in Anna Paulowna is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 52.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaver 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshof Zuid is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaver 2 ligt rond € 544.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaver 2?
Huishoudens in de buurt van Goudhaver 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).