Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hullen 2

9468TE Annen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.566
+8,6%
[ € 359.538 – € 457.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.370[ € 382.252 – € 422.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.858[ € 394.102 – € 435.586 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hullen 2 in Annen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.566 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,7%
+€ 32.33612 maanden +8,6%
+€ 17.76012 mnd vs. NL +4,7%
De Hullen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.566 voor De Hullen 2 in Annen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hullen 2 in Annen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.858. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.566.

Verwachte verkoopprijs De Hullen 2
€ 414.858[ € 394.102 – € 435.586 ]
Verkoper houdt over€ 409.045−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.305+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hullen 2 in Annen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs De Hullen 2
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 402.370[ € 382.252 – € 422.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hullen 2 adviseren wij in een bod van € 414.858, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.370 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.566+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.858+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.601+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hullen 2 zal in bij een vraagprijs van € 402.370 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hullen 2 in Annen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 408.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hullen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.566
Verwachte verkoopprijs€ 414.858
Verwachte vraagprijs€ 402.370
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Annen
PlaatsAnnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Annen besteden gemiddeld € 299 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.030 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Annen

Verspreide huizen Annen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eexterweg 16, 9468TH Annen
Eexterweg 16
1935 · 125 m²
€ 621.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.566 is De Hullen 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Annen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Hullen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hullen 2 in Annen.

Wat is De Hullen 2 in Annen waard?
De Hullen 2 in Annen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.566 (bandbreedte € 359.538 – € 457.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Annen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hullen 2 in Annen?
De verwachte vraagprijs van De Hullen 2 in Annen is in oktober 2026 € 402.370 (bandbreedte € 382.252 – € 422.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hullen 2 in Annen?
Voor De Hullen 2 adviseren wij een bod van € 414.858 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hullen 2 in Annen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hullen 2 in Annen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hullen 2 in Annen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hullen 2 in Annen is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hullen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Annen is € 603.000. De geschatte marktwaarde van De Hullen 2 ligt rond € 408.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hullen 2?
Huishoudens in de buurt van De Hullen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 299 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Annen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.