Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharina van Reesstraat 4

7311AR Apeldoorn

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.685
+8,4%
[ € 578.763 – € 736.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.287[ € 613.023 – € 677.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.321[ € 636.318 – € 703.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.685 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +0,7%
+€ 51.11812 maanden +8,4%
+€ 27.61912 mnd vs. NL +4,6%
Catharina van Reesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.685 voor Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.321. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 657.685.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Reesstraat 4
€ 670.321[ € 636.318 – € 703.298 ]
Verkoper houdt over€ 661.697−€ 8.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.877+€ 15.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Catharina van Reesstraat 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 645.287[ € 613.023 – € 677.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Reesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 670.321, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.287 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.685+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.321+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.837+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Reesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 645.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 657.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Reesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.685
Verwachte verkoopprijs€ 670.321
Verwachte vraagprijs€ 645.287
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agathastraat 5, 7311RC Apeldoorn
Agathastraat 5
1985 · 102 m²
€ 383.646
Straatbeeld van Helfrichstraat 9, 7311JB Apeldoorn
Helfrichstraat 9
1978 · 109 m²
€ 399.638
Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharina van Reesstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.685 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Catharina van Reesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn.

Wat is Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn waard?
Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.685 (bandbreedte € 578.763 – € 736.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 645.287 (bandbreedte € 613.023 – € 677.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn?
Voor Catharina van Reesstraat 4 adviseren wij een bod van € 670.321 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Reesstraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 51.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Reesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Reesstraat 4 ligt rond € 657.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Reesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Reesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.