Huiswaardemeter

Woningwaarde Catharina van Reesstraat 9

7311AR Apeldoorn

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.553
+8,4%
[ € 555.767 – € 707.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.450[ € 588.478 – € 650.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.892[ € 611.429 – € 675.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.553 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.244Sinds september +0,7%
+€ 49.08712 maanden +8,4%
+€ 26.52212 mnd vs. NL +4,6%
Catharina van Reesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.553 voor Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.892. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.553.

Verwachte verkoopprijs Catharina van Reesstraat 9
€ 643.892[ € 611.429 – € 675.789 ]
Verkoper houdt over€ 635.559−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.920+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Catharina van Reesstraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 619.450[ € 588.478 – € 650.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catharina van Reesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 643.892, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 619.450 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.553+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.892+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.087+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catharina van Reesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 631.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catharina van Reesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.553
Verwachte verkoopprijs€ 643.892
Verwachte vraagprijs€ 619.450
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agathastraat 5, 7311RC Apeldoorn
Agathastraat 5
1985 · 102 m²
€ 383.646
Straatbeeld van Helfrichstraat 9, 7311JB Apeldoorn
Helfrichstraat 9
1978 · 109 m²
€ 399.638
Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catharina van Reesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.553 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Catharina van Reesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn.

Wat is Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn waard?
Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.553 (bandbreedte € 555.767 – € 707.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 619.450 (bandbreedte € 588.478 – € 650.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn?
Voor Catharina van Reesstraat 9 adviseren wij een bod van € 643.892 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catharina van Reesstraat 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 49.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catharina van Reesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Catharina van Reesstraat 9 ligt rond € 631.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catharina van Reesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Catharina van Reesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.