Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 12

7311BK Apeldoorn

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.833
+8,4%
[ € 221.613 – € 282.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.344[ € 233.077 – € 257.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.494[ € 245.430 – € 271.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.833 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,7%
+€ 19.57312 maanden +8,4%
+€ 10.57512 mnd vs. NL +4,6%
Kapelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.833 voor Kapelstraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 251.833.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 12
€ 258.494[ € 245.430 – € 271.264 ]
Verkoper houdt over€ 254.401−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.814+€ 7.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 245.344[ € 233.077 – € 257.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 258.494, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.344 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.833+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.494+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.419+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 251.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.232
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.833
Verwachte verkoopprijs€ 258.494
Verwachte vraagprijs€ 245.344
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 18, 7311LZ Apeldoorn
Korenstraat 18
1975 · 41 m²
€ 256.076
Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.833 is Kapelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Kapelstraat 12 in Apeldoorn waard?
Kapelstraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.833 (bandbreedte € 221.613 – € 282.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 245.344 (bandbreedte € 233.077 – € 257.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 12 in Apeldoorn?
Voor Kapelstraat 12 adviseren wij een bod van € 258.494 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 12 in Apeldoorn bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.232 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 12 ligt rond € 251.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.