Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn

Woningwaarde Nieuwstraat 44F

7311HZ Apeldoorn

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.264
+8,4%
[ € 293.272 – € 373.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.026[ € 325.423 – € 359.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44F in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.264 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,7%
+€ 25.90312 maanden +8,4%
+€ 13.99512 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwstraat 44F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.264 voor Nieuwstraat 44F in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44F in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 333.264.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44F
€ 342.026[ € 325.423 – € 359.678 ]
Verkoper houdt over€ 337.014−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.017+€ 8.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.014

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 44F in Apeldoorn staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 44F
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44F adviseren wij in een bod van € 342.026, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.026+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.127+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44F zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44F in Apeldoorn bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 333.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44F

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.264
Verwachte verkoopprijs€ 342.026
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 32B, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 32B
1995 · 80 m²
€ 332.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 44F ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn.

Wat is Nieuwstraat 44F in Apeldoorn waard?
Nieuwstraat 44F in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.264 (bandbreedte € 293.272 – € 373.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn?
Nieuwstraat 44F in Apeldoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44F in Apeldoorn?
Voor Nieuwstraat 44F adviseren wij een bod van € 342.026 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44F in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 25.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44F ligt rond € 333.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44F?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.