Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 22B

7311JA Apeldoorn

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.190
+8,4%
[ € 281.767 – € 358.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.992[ € 296.392 – € 327.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.603[ € 312.101 – € 344.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.190 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,7%
+€ 24.88612 maanden +8,4%
+€ 13.44612 mnd vs. NL +4,6%
Rustenburgstraat 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.190 voor Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.603. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.190.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 22B
€ 328.603[ € 312.101 – € 344.954 ]
Verkoper houdt over€ 323.738−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.325+€ 8.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 22B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 311.992[ € 296.392 – € 327.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 22B adviseren wij in een bod van € 328.603, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 311.992 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.190+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.603+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.033+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 22B zal in bij een vraagprijs van € 311.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 320.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.190
Verwachte verkoopprijs€ 328.603
Verwachte vraagprijs€ 311.992
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 18, 7311LZ Apeldoorn
Korenstraat 18
1975 · 41 m²
€ 256.076
Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 22B ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn.

Wat is Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn waard?
Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.190 (bandbreedte € 281.767 – € 358.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn is in oktober 2026 € 311.992 (bandbreedte € 296.392 – € 327.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn?
Voor Rustenburgstraat 22B adviseren wij een bod van € 328.603 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 22B in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 22B ligt rond € 320.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 22B?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.