Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 23A

7311JA Apeldoorn

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.005
+8,4%
[ € 212.964 – € 271.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.239[ € 223.477 – € 247.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.966[ € 236.439 – € 261.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.005 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,7%
+€ 18.81012 maanden +8,4%
+€ 10.16312 mnd vs. NL +4,6%
Rustenburgstraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.005 voor Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.966. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 242.005.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 23A
€ 248.966[ € 236.439 – € 261.327 ]
Verkoper houdt over€ 244.977−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.095+€ 7.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 23A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 235.239[ € 223.477 – € 247.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 23A adviseren wij in een bod van € 248.966, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 235.239 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.005+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.966+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.414+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 235.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 242.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.005
Verwachte verkoopprijs€ 248.966
Verwachte vraagprijs€ 235.239
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Straatbeeld van Korenstraat 18, 7311LZ Apeldoorn
Korenstraat 18
1975 · 41 m²
€ 256.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.005 is Rustenburgstraat 23A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn.

Wat is Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn waard?
Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.005 (bandbreedte € 212.964 – € 271.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn is in oktober 2026 € 235.239 (bandbreedte € 223.477 – € 247.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn?
Voor Rustenburgstraat 23A adviseren wij een bod van € 248.966 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 23A in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 18.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 23A ligt rond € 242.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.