Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdwarsstraat 1J

7311KK Apeldoorn

54 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1956Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.635
+8,4%
[ € 163.359 – € 207.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.355[ € 171.337 – € 189.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.069[ € 181.446 – € 200.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.635 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,7%
+€ 14.42812 maanden +8,4%
+€ 7.79512 mnd vs. NL +4,6%
Hofdwarsstraat 1J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.635 voor Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.069. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 185.635.

Verwachte verkoopprijs Hofdwarsstraat 1J
€ 191.069[ € 181.446 – € 200.546 ]
Verkoper houdt over€ 187.717−€ 3.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.040+€ 5.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdwarsstraat 1J
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 180.355[ € 171.337 – € 189.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdwarsstraat 1J adviseren wij in een bod van € 191.069, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 180.355 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.635+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.069+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.622+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdwarsstraat 1J zal in bij een vraagprijs van € 180.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 185.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 908
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdwarsstraat 1J

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.635
Verwachte verkoopprijs€ 191.069
Verwachte vraagprijs€ 180.355
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 18, 7311LZ Apeldoorn
Korenstraat 18
1975 · 41 m²
€ 256.076
Straatbeeld van Hofstraat 83, 7311KS Apeldoorn
Hofstraat 83
1961 · 82 m²
€ 302.656
Straatbeeld van Hofstraat 95, 7311KS Apeldoorn
Hofstraat 95
1961 · 82 m²
€ 306.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.635 is Hofdwarsstraat 1J een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofdwarsstraat 1J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn.

Wat is Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn waard?
Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.635 (bandbreedte € 163.359 – € 207.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn is in oktober 2026 € 180.355 (bandbreedte € 171.337 – € 189.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn?
Voor Hofdwarsstraat 1J adviseren wij een bod van € 191.069 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 908 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdwarsstraat 1J in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 14.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdwarsstraat 1J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofdwarsstraat 1J ligt rond € 185.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdwarsstraat 1J?
Huishoudens in de buurt van Hofdwarsstraat 1J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.