Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdwarsstraat 3B

7311KK Apeldoorn

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.262
+8,4%
[ € 146.311 – € 186.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.547[ € 153.470 – € 169.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.115[ € 162.371 – € 179.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.262 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,7%
+€ 12.92312 maanden +8,4%
+€ 6.98212 mnd vs. NL +4,6%
Hofdwarsstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.262 voor Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.115. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 166.262.

Verwachte verkoopprijs Hofdwarsstraat 3B
€ 171.115[ € 162.371 – € 179.462 ]
Verkoper houdt over€ 167.983−€ 3.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.687+€ 5.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdwarsstraat 3B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 161.547[ € 153.470 – € 169.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdwarsstraat 3B adviseren wij in een bod van € 171.115, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 161.547 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.262+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.115+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.671+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdwarsstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 161.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 166.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 813
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdwarsstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.262
Verwachte verkoopprijs€ 171.115
Verwachte vraagprijs€ 161.547
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agathastraat 5, 7311RC Apeldoorn
Agathastraat 5
1985 · 102 m²
€ 383.646
Straatbeeld van Helfrichstraat 9, 7311JB Apeldoorn
Helfrichstraat 9
1978 · 109 m²
€ 399.638
Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.262 is Hofdwarsstraat 3B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofdwarsstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn.

Wat is Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn waard?
Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.262 (bandbreedte € 146.311 – € 186.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn is in oktober 2026 € 161.547 (bandbreedte € 153.470 – € 169.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn?
Voor Hofdwarsstraat 3B adviseren wij een bod van € 171.115 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 813 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdwarsstraat 3B in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 12.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdwarsstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofdwarsstraat 3B ligt rond € 166.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdwarsstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Hofdwarsstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.