Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 109

7311KS Apeldoorn

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.889
+8,4%
[ € 267.422 – € 340.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.219[ € 282.358 – € 312.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.878[ € 297.605 – € 328.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 109 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.889 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,7%
+€ 23.61912 maanden +8,4%
+€ 12.76112 mnd vs. NL +4,6%
Hofstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.889 voor Hofstraat 109 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 109 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.878. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.889.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 109
€ 311.878[ € 297.605 – € 328.932 ]
Verkoper houdt over€ 307.197−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.266+€ 8.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 109 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 109
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 297.219[ € 282.358 – € 312.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 109 adviseren wij in een bod van € 311.878, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.219 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.889+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.878+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.472+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 297.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 109 in Apeldoorn bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 303.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.889
Verwachte verkoopprijs€ 311.878
Verwachte vraagprijs€ 297.219
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 83, 7311KS Apeldoorn
Hofstraat 83
1961 · 82 m²
€ 302.656
Straatbeeld van Hofstraat 95, 7311KS Apeldoorn
Hofstraat 95
1961 · 82 m²
€ 306.287
Straatbeeld van Hofstraat 78, 7311KX Apeldoorn
Hofstraat 78
1969 · 91 m²
€ 344.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 109 in Apeldoorn.

Wat is Hofstraat 109 in Apeldoorn waard?
Hofstraat 109 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.889 (bandbreedte € 267.422 – € 340.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 109 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 109 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 297.219 (bandbreedte € 282.358 – € 312.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 109 in Apeldoorn?
Voor Hofstraat 109 adviseren wij een bod van € 311.878 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 109 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 109 in Apeldoorn bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 109 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 109 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 23.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 109 ligt rond € 303.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.