Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 135

7311KT Apeldoorn

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.022
+8,4%
[ € 275.459 – € 350.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.115[ € 290.809 – € 321.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.251[ € 306.513 – € 338.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 135 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.022 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.103Sinds september +0,7%
+€ 24.32912 maanden +8,4%
+€ 13.14512 mnd vs. NL +4,6%
Hofstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.022 voor Hofstraat 135 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 135 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.251. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.022.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 135
€ 321.251[ € 306.513 – € 338.778 ]
Verkoper houdt over€ 316.467−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.826+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 135 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 135
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 306.115[ € 290.809 – € 321.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 135 adviseren wij in een bod van € 321.251, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.115 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.022+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.251+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.314+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 306.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 135 in Apeldoorn bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 313.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.022
Verwachte verkoopprijs€ 321.251
Verwachte vraagprijs€ 306.115
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Straatbeeld van Nieuwstraat 32B, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 32B
1995 · 80 m²
€ 332.712
Straatbeeld van Kapelstraat 58, 7311BK Apeldoorn
Kapelstraat 58
1978 · 91 m²
€ 295.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 135 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 135 in Apeldoorn.

Wat is Hofstraat 135 in Apeldoorn waard?
Hofstraat 135 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.022 (bandbreedte € 275.459 – € 350.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 135 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 135 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 306.115 (bandbreedte € 290.809 – € 321.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 135 in Apeldoorn?
Voor Hofstraat 135 adviseren wij een bod van € 321.251 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 135 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 135 in Apeldoorn bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 135 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 135 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 135 ligt rond € 313.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.