Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 80

7311KX Apeldoorn

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.880
+8,4%
[ € 273.574 – € 348.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.043[ € 287.891 – € 318.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.053[ € 303.437 – € 335.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 80 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.880 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,7%
+€ 24.16312 maanden +8,4%
+€ 13.05512 mnd vs. NL +4,6%
Hofstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.880 voor Hofstraat 80 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 80 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.880.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 80
€ 319.053[ € 303.437 – € 335.378 ]
Verkoper houdt over€ 314.293−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.584+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 80 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 80
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 303.043[ € 287.891 – € 318.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 80 adviseren wij in een bod van € 319.053, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.043 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.880+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.053+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.006+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 303.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 80 in Apeldoorn bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.880
Verwachte verkoopprijs€ 319.053
Verwachte vraagprijs€ 303.043
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 78, 7311KX Apeldoorn
Hofstraat 78
1969 · 91 m²
€ 344.479
Straatbeeld van Kapelstraat 58, 7311BK Apeldoorn
Kapelstraat 58
1978 · 91 m²
€ 295.887
Straatbeeld van Hofstraat 83, 7311KS Apeldoorn
Hofstraat 83
1961 · 82 m²
€ 302.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 80 in Apeldoorn.

Wat is Hofstraat 80 in Apeldoorn waard?
Hofstraat 80 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.880 (bandbreedte € 273.574 – € 348.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 80 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 80 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 303.043 (bandbreedte € 287.891 – € 318.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 80 in Apeldoorn?
Voor Hofstraat 80 adviseren wij een bod van € 319.053 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 80 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 80 in Apeldoorn bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 80 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 80 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 80 ligt rond € 310.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.