Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 9

7311LK Apeldoorn

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.369
+8,4%
[ € 307.445 – € 391.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.362[ € 323.344 – € 357.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.614[ € 340.481 – € 376.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.369 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,7%
+€ 27.15412 maanden +8,4%
+€ 14.67112 mnd vs. NL +4,6%
Raadhuisplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.369 voor Raadhuisplein 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 349.369.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 9
€ 358.614[ € 340.481 – € 376.321 ]
Verkoper houdt over€ 353.419−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.936+€ 9.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 340.362[ € 323.344 – € 357.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 9 adviseren wij in een bod van € 358.614, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.362 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.369+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.614+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.545+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 9 in Apeldoorn bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.369
Verwachte verkoopprijs€ 358.614
Verwachte vraagprijs€ 340.362
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 64, 7311HN Apeldoorn
Mariastraat 64
1900 · 148 m²
€ 909.576
Straatbeeld van Prof. Röntgenstraat 17, 7311AM Apeldoorn
Prof. Röntgenstraat 17
1905 · 129 m²
€ 640.414
Straatbeeld van Marktstraat 26, 7311LH Apeldoorn
Marktstraat 26
1910 · 107 m²
€ 384.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.369 zit Raadhuisplein 9 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn.

Wat is Raadhuisplein 9 in Apeldoorn waard?
Raadhuisplein 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.369 (bandbreedte € 307.445 – € 391.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 340.362 (bandbreedte € 323.344 – € 357.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 9 in Apeldoorn?
Voor Raadhuisplein 9 adviseren wij een bod van € 358.614 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 9 ligt rond € 349.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 9?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.