Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 9

7311LL Apeldoorn

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.854
+8,4%
[ € 245.392 – € 312.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.692[ € 258.107 – € 285.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.205[ € 271.787 – € 300.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.854 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,7%
+€ 21.67412 maanden +8,4%
+€ 11.71112 mnd vs. NL +4,6%
Korenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.854 voor Korenstraat 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.205. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.854.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 9
€ 286.205[ € 271.787 – € 300.397 ]
Verkoper houdt over€ 281.807−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.079+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 271.692[ € 258.107 – € 285.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 286.205, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 271.692 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.854+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.205+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.515+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.854
Verwachte verkoopprijs€ 286.205
Verwachte vraagprijs€ 271.692
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 26, 7311LH Apeldoorn
Marktstraat 26
1910 · 107 m²
€ 384.744
Straatbeeld van Prof. Röntgenstraat 17, 7311AM Apeldoorn
Prof. Röntgenstraat 17
1905 · 129 m²
€ 640.414
Straatbeeld van Mariastraat 64, 7311HN Apeldoorn
Mariastraat 64
1900 · 148 m²
€ 909.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.854 is Korenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 9 in Apeldoorn.

Wat is Korenstraat 9 in Apeldoorn waard?
Korenstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.854 (bandbreedte € 245.392 – € 312.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 271.692 (bandbreedte € 258.107 – € 285.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 9 in Apeldoorn?
Voor Korenstraat 9 adviseren wij een bod van € 286.205 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 9 ligt rond € 278.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.