Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 16

7311PJ Apeldoorn

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.866
+8,4%
[ € 280.602 – € 357.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.634[ € 295.102 – € 326.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.316[ € 310.742 – € 343.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 16 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.866 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,7%
+€ 24.78312 maanden +8,4%
+€ 13.39012 mnd vs. NL +4,6%
Polstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.866 voor Polstraat 16 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 16 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.316. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.866.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 16
€ 327.316[ € 310.742 – € 343.453 ]
Verkoper houdt over€ 322.466−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.012+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 16 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 16
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 310.634[ € 295.102 – € 326.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 16 adviseren wij in een bod van € 327.316, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.634 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.866+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.316+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.682+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 310.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 16 in Apeldoorn bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 318.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.866
Verwachte verkoopprijs€ 327.316
Verwachte vraagprijs€ 310.634
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 61, 7311HJ Apeldoorn
Mariastraat 61
1920 · 114 m²
€ 584.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.866 is Polstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in De Haven. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 16 in Apeldoorn.

Wat is Polstraat 16 in Apeldoorn waard?
Polstraat 16 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.866 (bandbreedte € 280.602 – € 357.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 16 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 16 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 310.634 (bandbreedte € 295.102 – € 326.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 16 in Apeldoorn?
Voor Polstraat 16 adviseren wij een bod van € 327.316 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 16 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 16 in Apeldoorn bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 16 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 16 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 16 ligt rond € 318.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.