Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderweg 35

7312AH Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.680
+8,4%
[ € 421.238 – € 536.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.056[ € 443.703 – € 490.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.593[ € 465.888 – € 514.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderweg 35 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.680 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds september +0,7%
+€ 37.20512 maanden +8,4%
+€ 20.10212 mnd vs. NL +4,6%
Herderweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.680 voor Herderweg 35 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderweg 35 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.680.

Verwachte verkoopprijs Herderweg 35
€ 490.593[ € 465.888 – € 514.929 ]
Verkoper houdt over€ 483.946−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.555+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderweg 35 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Herderweg 35
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 467.056[ € 443.703 – € 490.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 548.735[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderweg 35 adviseren wij in een bod van € 490.593, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.056 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.680+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.593+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.123+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 467.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderweg 35 in Apeldoorn bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 478.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.680
Verwachte verkoopprijs€ 490.593
Verwachte vraagprijs€ 467.056
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chamavenlaan 250, 7312HK Apeldoorn
Chamavenlaan 250
2009 · 108 m²
€ 347.745
Straatbeeld van Neptunusstraat 9, 7314PZ Apeldoorn
Neptunusstraat 9
2019 · 112 m²
€ 536.094
Straatbeeld van De Spreng 18, 7311AS Apeldoorn
De Spreng 18
2002 · 146 m²
€ 781.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.680 zit Herderweg 35 in het middensegment van Driehuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herderweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderweg 35 in Apeldoorn.

Wat is Herderweg 35 in Apeldoorn waard?
Herderweg 35 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.680 (bandbreedte € 421.238 – € 536.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderweg 35 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Herderweg 35 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 467.056 (bandbreedte € 443.703 – € 490.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderweg 35 in Apeldoorn?
Voor Herderweg 35 adviseren wij een bod van € 490.593 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderweg 35 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Herderweg 35 in Apeldoorn bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderweg 35 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderweg 35 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 37.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Herderweg 35 ligt rond € 478.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderweg 35?
Huishoudens in de buurt van Herderweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.