Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstweg 4

7312DX Apeldoorn

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.283
+8,4%
[ € 471.049 – € 599.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.508[ € 496.383 – € 548.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.371[ € 520.706 – € 575.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstweg 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.283 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +0,7%
+€ 41.60412 maanden +8,4%
+€ 22.47812 mnd vs. NL +4,6%
Hulstweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.283 voor Hulstweg 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstweg 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.371. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.283.

Verwachte verkoopprijs Hulstweg 4
€ 548.371[ € 520.706 – € 575.516 ]
Verkoper houdt over€ 541.089−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.488+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstweg 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.225 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstweg 4
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 522.508[ € 496.383 – € 548.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.225[ € 4.964 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 548.735[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstweg 4 adviseren wij in een bod van € 548.371, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.508 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.283+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.371+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.790+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstweg 4 in Apeldoorn bedragen € 2.729 per maand bij een woningwaarde van € 535.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.283
Verwachte verkoopprijs€ 548.371
Verwachte vraagprijs€ 522.508
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 129, 7312AX Apeldoorn
Henri Dunantlaan 129
1969 · 99 m²
€ 296.474
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderlaan 920, 7312GD Apeldoorn
Prins Willem-Alexanderlaan 920
1937 · 112 m²
€ 501.627
Straatbeeld van Achterlandseweg 2A, 7312ED Apeldoorn
Achterlandseweg 2A
1955 · 133 m²
€ 635.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.283 ligt Hulstweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulstweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstweg 4 in Apeldoorn.

Wat is Hulstweg 4 in Apeldoorn waard?
Hulstweg 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.283 (bandbreedte € 471.049 – € 599.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstweg 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Hulstweg 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 522.508 (bandbreedte € 496.383 – € 548.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstweg 4 in Apeldoorn?
Voor Hulstweg 4 adviseren wij een bod van € 548.371 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstweg 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstweg 4 in Apeldoorn bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstweg 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstweg 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 41.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hulstweg 4 ligt rond € 535.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hulstweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.