Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doulaan 38

7312RL Apeldoorn

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.476
+8,4%
[ € 428.099 – € 544.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.854[ € 451.111 – € 498.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.383[ € 473.215 – € 523.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.476 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,7%
+€ 37.81112 maanden +8,4%
+€ 20.42912 mnd vs. NL +4,6%
Gerard Doulaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.476 voor Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.383. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.476.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doulaan 38
€ 498.383[ € 473.215 – € 523.028 ]
Verkoper houdt over€ 491.651−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.501+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doulaan 38
Onder gem. in buurt OrdenBoven gem.
€ 474.854[ € 451.111 – € 498.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Orden
€ 497.091[ € 279.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doulaan 38 adviseren wij in een bod van € 498.383, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.854 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.476+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.383+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.302+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doulaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 474.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 486.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doulaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.476
Verwachte verkoopprijs€ 498.383
Verwachte vraagprijs€ 474.854
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOrden→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orden besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Orden

Orden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtlaan 280, 7312GT Apeldoorn
Jachtlaan 280
1939 · 140 m²
€ 603.055
Straatbeeld van Frans van Mierisstraat 8, 7312LD Apeldoorn
Frans van Mierisstraat 8
1969 · 131 m²
€ 583.015
Straatbeeld van Jacob Marisstraat 20, 7312RT Apeldoorn
Jacob Marisstraat 20
1970 · 121 m²
€ 436.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doulaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.476 duidelijk in het hogere segment van Orden. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gerard Doulaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn.

Wat is Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn waard?
Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.476 (bandbreedte € 428.099 – € 544.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 474.854 (bandbreedte € 451.111 – € 498.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn?
Voor Gerard Doulaan 38 adviseren wij een bod van € 498.383 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doulaan 38 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 37.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doulaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doulaan 38 ligt rond € 486.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doulaan 38?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doulaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.