Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 40

7314HK Apeldoorn

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.438
+8,4%
[ € 464.145 – € 590.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.919[ € 489.173 – € 540.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.261[ € 513.142 – € 567.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.438 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.544Sinds september +0,7%
+€ 40.99412 maanden +8,4%
+€ 22.14912 mnd vs. NL +4,6%
Saffierstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.438 voor Saffierstraat 40 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.261. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.438.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 40
€ 540.261[ € 513.142 – € 567.158 ]
Verkoper houdt over€ 533.068−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.216+€ 12.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 40
Onder gem. in buurt SprengenbosBoven gem.
€ 514.919[ € 489.173 – € 540.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprengenbos
€ 660.955[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 40 adviseren wij in een bod van € 540.261, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.919 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.438+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.261+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.274+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 514.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 40 in Apeldoorn bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 527.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.438
Verwachte verkoopprijs€ 540.261
Verwachte vraagprijs€ 514.919
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSprengenbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprengenbos besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Sprengenbos

Sprengenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 15, 7314KE Apeldoorn
Poolsterstraat 15
1970 · 125 m²
€ 534.616
Straatbeeld van Saffierstraat 19, 7314HH Apeldoorn
Saffierstraat 19
1977 · 171 m²
€ 962.305
Straatbeeld van De Hegge 65, 7314JR Apeldoorn
De Hegge 65
1947 · 92 m²
€ 464.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.438 zit Saffierstraat 40 in het middensegment van Sprengenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 40 in Apeldoorn.

Wat is Saffierstraat 40 in Apeldoorn waard?
Saffierstraat 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.438 (bandbreedte € 464.145 – € 590.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprengenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 40 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 40 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 514.919 (bandbreedte € 489.173 – € 540.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 40 in Apeldoorn?
Voor Saffierstraat 40 adviseren wij een bod van € 540.261 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 40 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 40 in Apeldoorn bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 40 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 40 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 40.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprengenbos is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 40 ligt rond € 527.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprengenbos heeft 13% van de woningen zonnepanelen.