Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 9

7314HS Apeldoorn

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.262
+8,4%
[ € 388.311 – € 494.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.505[ € 408.980 – € 452.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.288[ € 429.429 – € 474.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.262 (€ 4.086 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,7%
+€ 34.29712 maanden +8,4%
+€ 18.53112 mnd vs. NL +4,6%
Topaasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.262 voor Topaasstraat 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.262.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 9
€ 452.288[ € 429.429 – € 474.632 ]
Verkoper houdt over€ 446.063−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.484+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 9
Onder gem. in buurt SprengenbosBoven gem.
€ 430.505[ € 408.980 – € 452.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprengenbos
€ 660.955[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 452.288, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.505 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.262+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.288+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.902+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 441.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.262
Verwachte verkoopprijs€ 452.288
Verwachte vraagprijs€ 430.505
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSprengenbos→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprengenbos besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Sprengenbos

Sprengenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterstraat 15, 7314KE Apeldoorn
Poolsterstraat 15
1970 · 125 m²
€ 534.616
Straatbeeld van De Hegge 65, 7314JR Apeldoorn
De Hegge 65
1947 · 92 m²
€ 464.734
Straatbeeld van John F. Kennedylaan 4F-2, 7314PS Apeldoorn
John F. Kennedylaan 4F-2
1964 · 58 m²
€ 332.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sprengenbos willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 9 in Apeldoorn.

Wat is Topaasstraat 9 in Apeldoorn waard?
Topaasstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.262 (bandbreedte € 388.311 – € 494.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprengenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 430.505 (bandbreedte € 408.980 – € 452.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 9 in Apeldoorn?
Voor Topaasstraat 9 adviseren wij een bod van € 452.288 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprengenbos is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 9 ligt rond € 441.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprengenbos heeft 13% van de woningen zonnepanelen.