Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 3

7315AK Apeldoorn

339 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.070.335
+8,4%
[ € 941.895 – € 1.198.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.030[ € 999.429 – € 1.104.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.959[ € 1.034.409 – € 1.143.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.335 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.193Sinds september +0,7%
+€ 83.19012 maanden +8,4%
+€ 44.94712 mnd vs. NL +4,6%
Emmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.335 voor Emmalaan 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.959. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.335.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 3
€ 1.088.959[ € 1.034.409 – € 1.143.294 ]
Verkoper houdt over€ 1.075.730−€ 13.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.112.888+€ 23.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.075.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 3
Onder gem. in buurt Loolaan-NoordBoven gem.
€ 1.052.030[ € 999.429 – € 1.104.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loolaan-Noord
€ 603.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.088.959, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.030 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.335+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.959+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.143.407+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 3 in Apeldoorn bedragen € 5.444 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.234
OZB€ 84
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte339 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.335
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.959
Verwachte vraagprijs€ 1.052.030
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLoolaan-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loolaan-Noord besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Loolaan-Noord

Loolaan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogekampweg 45, 7316MR Apeldoorn
Hogekampweg 45
1930 · 384 m²
€ 755.282
Straatbeeld van Celebeslaan 1, 7314BG Apeldoorn
Celebeslaan 1
1912 · 250 m²
€ 687.198
Straatbeeld van Tuinmanslaan 5, 7315HE Apeldoorn
Tuinmanslaan 5
1922 · 182 m²
€ 652.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.335 duidelijk in het hogere segment van Loolaan-Noord. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 3 in Apeldoorn.

Wat is Emmalaan 3 in Apeldoorn waard?
Emmalaan 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.335 (bandbreedte € 941.895 – € 1.198.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loolaan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.052.030 (bandbreedte € 999.429 – € 1.104.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 3 in Apeldoorn?
Voor Emmalaan 3 adviseren wij een bod van € 1.088.959 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 3 in Apeldoorn bedragen € 5.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.234 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 83.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loolaan-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 3 ligt rond € 1.070.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loolaan-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.