Huiswaardemeter

Woningwaarde Moermanhof 4

7315BZ Apeldoorn

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.196
+8,4%
[ € 397.932 – € 506.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.657[ € 419.574 – € 463.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.987[ € 439.714 – € 486.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Moermanhof 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.196 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,7%
+€ 35.14612 maanden +8,4%
+€ 18.98912 mnd vs. NL +4,6%
Moermanhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.196 voor Moermanhof 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moermanhof 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.987. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.196.

Verwachte verkoopprijs Moermanhof 4
€ 462.987[ € 439.714 – € 486.000 ]
Verkoper houdt over€ 456.644−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.397+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moermanhof 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Moermanhof 4
Onder gem. in buurt Loolaan-NoordBoven gem.
€ 441.657[ € 419.574 – € 463.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loolaan-Noord
€ 603.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moermanhof 4 adviseren wij in een bod van € 462.987, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.657 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.196+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.987+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.136+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moermanhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moermanhof 4 in Apeldoorn bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 452.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moermanhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.196
Verwachte verkoopprijs€ 462.987
Verwachte vraagprijs€ 441.657
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtLoolaan-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loolaan-Noord besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (5%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Loolaan-Noord

Loolaan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loseweg 241, 7315DG Apeldoorn
Loseweg 241
1974 · 104 m²
€ 433.649
Straatbeeld van Lage Brink 65, 7317BD Apeldoorn
Lage Brink 65
1984 · 178 m²
€ 416.241
Straatbeeld van Klokstraat 2, 7315HP Apeldoorn
Klokstraat 2
1980 · 147 m²
€ 601.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moermanhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loolaan-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Moermanhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moermanhof 4 in Apeldoorn.

Wat is Moermanhof 4 in Apeldoorn waard?
Moermanhof 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.196 (bandbreedte € 397.932 – € 506.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loolaan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moermanhof 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Moermanhof 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 441.657 (bandbreedte € 419.574 – € 463.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Moermanhof 4 in Apeldoorn?
Voor Moermanhof 4 adviseren wij een bod van € 462.987 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moermanhof 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Moermanhof 4 in Apeldoorn bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moermanhof 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moermanhof 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 35.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moermanhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loolaan-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Moermanhof 4 ligt rond € 452.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moermanhof 4?
Huishoudens in de buurt van Moermanhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loolaan-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.