Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Van der Heydenlaan 1

7316BC Apeldoorn

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.043.988
+8,4%
[ € 918.709 – € 1.169.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.101[ € 978.596 – € 1.081.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.060.934[ € 1.010.890 – € 1.117.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.043.988 (€ 5.736 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.015Sinds september +0,7%
+€ 81.14312 maanden +8,4%
+€ 43.84112 mnd vs. NL +4,6%
Generaal Van der Heydenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.043.988 voor Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.060.934. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.043.988.

Verwachte verkoopprijs Generaal Van der Heydenlaan 1
€ 1.060.934[ € 1.010.890 – € 1.117.299 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.014−€ 12.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.303+€ 23.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.060.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.660 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Van der Heydenlaan 1
Onder gem. in buurt De ParkenBoven gem.
€ 1.030.101[ € 978.596 – € 1.081.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.660[ € 5.377 – € 5.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Parken
€ 1.160.208[ € 689.500 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Van der Heydenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.060.934, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.101 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.043.988+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.060.934+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.113.981+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Van der Heydenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.101 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn bedragen € 5.275 per maand bij een woningwaarde van € 1.043.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.244.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.105
OZB€ 82
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.837.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Van der Heydenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.043.988
Verwachte verkoopprijs€ 1.060.934
Verwachte vraagprijs€ 1.030.101
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Parken→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Parken besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in De Parken

De Parken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Kerschoten 53, 7316EP Apeldoorn
Laan van Kerschoten 53
1931 · 180 m²
€ 909.450
Straatbeeld van Graaf Van Lijndenlaan 30, 7316EK Apeldoorn
Graaf Van Lijndenlaan 30
1920 · 160 m²
€ 730.207
Straatbeeld van Soerenseweg 36, 7314CE Apeldoorn
Soerenseweg 36
1910 · 168 m²
€ 940.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Van der Heydenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.043.988 duidelijk in het hogere segment van De Parken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Generaal Van der Heydenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn.

Wat is Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn waard?
Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.043.988 (bandbreedte € 918.709 – € 1.169.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Parken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.030.101 (bandbreedte € 978.596 – € 1.081.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn?
Voor Generaal Van der Heydenlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.060.934 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn bedragen € 5.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.043.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.105 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 1 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 81.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Van der Heydenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Parken is € 708.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Van der Heydenlaan 1 ligt rond € 1.043.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Van der Heydenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Generaal Van der Heydenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Parken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.