Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aelstlaan 12

7316CA Apeldoorn

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.309
+8,4%
[ € 348.752 – € 443.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.890[ € 366.596 – € 405.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.009[ € 386.392 – € 427.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.309 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,7%
+€ 30.80312 maanden +8,4%
+€ 16.64312 mnd vs. NL +4,6%
Van Aelstlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.309 voor Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.009. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.309.

Verwachte verkoopprijs Van Aelstlaan 12
€ 407.009[ € 386.392 – € 427.065 ]
Verkoper houdt over€ 401.282−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.299+€ 10.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aelstlaan 12
Onder gem. in buurt De ParkenBoven gem.
€ 385.890[ € 366.596 – € 405.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Parken
€ 1.160.208[ € 689.500 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aelstlaan 12 adviseren wij in een bod van € 407.009, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.890 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.309+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.009+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.359+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aelstlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aelstlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.309
Verwachte verkoopprijs€ 407.009
Verwachte vraagprijs€ 385.890
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Parken→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Parken besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in De Parken

De Parken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Van Lijndenlaan 30, 7316EK Apeldoorn
Graaf Van Lijndenlaan 30
1920 · 160 m²
€ 730.207
Straatbeeld van Koninginnelaan 73, 7315BN Apeldoorn
Koninginnelaan 73
1926 · 95 m²
€ 1.005.917
Straatbeeld van Koningstraat 3B, 7315HR Apeldoorn
Koningstraat 3B
1922 · 97 m²
€ 410.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.309 is Van Aelstlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in De Parken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Aelstlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn.

Wat is Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn waard?
Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.309 (bandbreedte € 348.752 – € 443.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Parken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 385.890 (bandbreedte € 366.596 – € 405.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn?
Voor Van Aelstlaan 12 adviseren wij een bod van € 407.009 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aelstlaan 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aelstlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Parken is € 708.000. De geschatte marktwaarde van Van Aelstlaan 12 ligt rond € 396.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aelstlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Van Aelstlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Parken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.