Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Van Heutszlaan 22

7316CH Apeldoorn

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.171
+8,4%
[ € 749.910 – € 954.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.803[ € 795.913 – € 879.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.786[ € 822.974 – € 909.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.171 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.726Sinds september +0,7%
+€ 66.23412 maanden +8,4%
+€ 35.78612 mnd vs. NL +4,6%
Generaal Van Heutszlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.171 voor Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.786. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 852.171.

Verwachte verkoopprijs Generaal Van Heutszlaan 22
€ 866.786[ € 822.974 – € 909.603 ]
Verkoper houdt over€ 856.001−€ 10.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.272+€ 19.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.303 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Van Heutszlaan 22
Onder gem. in buurt De ParkenBoven gem.
€ 837.803[ € 795.913 – € 879.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.303[ € 5.037 – € 5.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Parken
€ 1.160.208[ € 689.500 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Van Heutszlaan 22 adviseren wij in een bod van € 866.786, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 837.803 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.171+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.786+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.125+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Van Heutszlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 837.803 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn bedragen € 4.317 per maand bij een woningwaarde van € 852.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Van Heutszlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.171
Verwachte verkoopprijs€ 866.786
Verwachte vraagprijs€ 837.803
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Parken→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Parken besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (12%)
G (15%)

Wonen in De Parken

De Parken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Van Lijndenlaan 30, 7316EK Apeldoorn
Graaf Van Lijndenlaan 30
1920 · 160 m²
€ 730.207
Straatbeeld van Laan van Kerschoten 53, 7316EP Apeldoorn
Laan van Kerschoten 53
1931 · 180 m²
€ 909.450
Straatbeeld van Vlijtseweg 32, 7317AH Apeldoorn
Vlijtseweg 32
1939 · 210 m²
€ 650.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 852.171 ligt Generaal Van Heutszlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Parken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Generaal Van Heutszlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn.

Wat is Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn waard?
Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.171 (bandbreedte € 749.910 – € 954.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Parken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 837.803 (bandbreedte € 795.913 – € 879.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn?
Voor Generaal Van Heutszlaan 22 adviseren wij een bod van € 866.786 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn bedragen € 4.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Van Heutszlaan 22 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 66.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Van Heutszlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Parken is € 708.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Van Heutszlaan 22 ligt rond € 852.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Van Heutszlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Generaal Van Heutszlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Parken heeft 11% van de woningen zonnepanelen.