Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwiek 45

7321BS Apeldoorn

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.534
+8,4%
[ € 451.030 – € 574.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.222[ € 475.211 – € 525.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.149[ € 498.496 – € 550.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwiek 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.534 (€ 4.790 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,7%
+€ 39.83612 maanden +8,4%
+€ 21.52312 mnd vs. NL +4,6%
Molenwiek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.534 voor Molenwiek 45 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwiek 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.149. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.534.

Verwachte verkoopprijs Molenwiek 45
€ 525.149[ € 498.496 – € 550.969 ]
Verkoper houdt over€ 518.122−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.802+€ 12.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwiek 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwiek 45
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 500.222[ € 475.211 – € 525.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwiek 45 adviseren wij in een bod van € 525.149, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.222 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.534+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.149+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.406+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwiek 45 zal in bij een vraagprijs van € 500.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwiek 45 in Apeldoorn bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 512.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwiek 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.534
Verwachte verkoopprijs€ 525.149
Verwachte vraagprijs€ 500.222
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Grafte 49, 7321ZE Apeldoorn
Lange Grafte 49
2006 · 122 m²
€ 490.300
Straatbeeld van Halstraat 44, 7321AH Apeldoorn
Halstraat 44
2006 · 140 m²
€ 495.716
Straatbeeld van Spoorbrugweg 50, 7321BM Apeldoorn
Spoorbrugweg 50
2006 · 153 m²
€ 658.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.534 zit Molenwiek 45 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenwiek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwiek 45 in Apeldoorn.

Wat is Molenwiek 45 in Apeldoorn waard?
Molenwiek 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.534 (bandbreedte € 451.030 – € 574.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwiek 45 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Molenwiek 45 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 500.222 (bandbreedte € 475.211 – € 525.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwiek 45 in Apeldoorn?
Voor Molenwiek 45 adviseren wij een bod van € 525.149 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwiek 45 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwiek 45 in Apeldoorn bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwiek 45 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwiek 45 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 39.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwiek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Molenwiek 45 ligt rond € 512.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwiek 45?
Huishoudens in de buurt van Molenwiek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.