Huiswaardemeter

Woningwaarde Heralaan 41

7321DK Apeldoorn

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.363
+8,4%
[ € 566.159 – € 720.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.050[ € 599.498 – € 662.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.917[ € 622.878 – € 688.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Heralaan 41 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.363 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +0,7%
+€ 50.00512 maanden +8,4%
+€ 27.01812 mnd vs. NL +4,6%
Heralaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.363 voor Heralaan 41 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heralaan 41 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.917. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.363.

Verwachte verkoopprijs Heralaan 41
€ 655.917[ € 622.878 – € 688.445 ]
Verkoper houdt over€ 647.452−€ 8.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.185+€ 15.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heralaan 41 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Heralaan 41
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 631.050[ € 599.498 – € 662.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 612.385[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heralaan 41 adviseren wij in een bod van € 655.917, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.050 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.363+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.917+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.713+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heralaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 631.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heralaan 41 in Apeldoorn bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 643.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heralaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.363
Verwachte verkoopprijs€ 655.917
Verwachte vraagprijs€ 631.050
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (21%)
C (14%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusstraat 14, 7321GC Apeldoorn
Argusstraat 14
1990 · 141 m²
€ 491.772
Straatbeeld van Fortunalaan 108, 7321GN Apeldoorn
Fortunalaan 108
1989 · 111 m²
€ 415.077
Straatbeeld van Halstraat 44, 7321AH Apeldoorn
Halstraat 44
2006 · 140 m²
€ 495.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heralaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.363 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heralaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heralaan 41 in Apeldoorn.

Wat is Heralaan 41 in Apeldoorn waard?
Heralaan 41 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.363 (bandbreedte € 566.159 – € 720.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heralaan 41 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Heralaan 41 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 631.050 (bandbreedte € 599.498 – € 662.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Heralaan 41 in Apeldoorn?
Voor Heralaan 41 adviseren wij een bod van € 655.917 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heralaan 41 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Heralaan 41 in Apeldoorn bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heralaan 41 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heralaan 41 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 50.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heralaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Heralaan 41 ligt rond € 643.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heralaan 41?
Huishoudens in de buurt van Heralaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.