Huiswaardemeter

Woningwaarde Balsemien 3

7322CM Apeldoorn

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.538
+8,4%
[ € 279.433 – € 355.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.276[ € 293.812 – € 324.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.020[ € 309.384 – € 341.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Balsemien 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.538 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,7%
+€ 24.68012 maanden +8,4%
+€ 13.33412 mnd vs. NL +4,6%
Balsemien 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.538 voor Balsemien 3 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balsemien 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.020. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.538.

Verwachte verkoopprijs Balsemien 3
€ 326.020[ € 309.384 – € 341.951 ]
Verkoper houdt over€ 321.184−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.690+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balsemien 3 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Balsemien 3
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 309.276[ € 293.812 – € 324.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balsemien 3 adviseren wij in een bod van € 326.020, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.276 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.538+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.020+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.321+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balsemien 3 zal in bij een vraagprijs van € 309.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balsemien 3 in Apeldoorn bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 317.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balsemien 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.538
Verwachte verkoopprijs€ 326.020
Verwachte vraagprijs€ 309.276
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtSluisoord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisoord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sluisoord

Sluisoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaanstraat 143, 7322BE Apeldoorn
Gentiaanstraat 143
1970 · 98 m²
€ 285.133
Straatbeeld van Teunisbloem 16, 7322EZ Apeldoorn
Teunisbloem 16
1980 · 87 m²
€ 314.361
Straatbeeld van Hoornbloem 33, 7322AP Apeldoorn
Hoornbloem 33
1974 · 127 m²
€ 435.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.538 is Balsemien 3 een van de meer betaalbare woningen in Sluisoord. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balsemien 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balsemien 3 in Apeldoorn.

Wat is Balsemien 3 in Apeldoorn waard?
Balsemien 3 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.538 (bandbreedte € 279.433 – € 355.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluisoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balsemien 3 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Balsemien 3 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 309.276 (bandbreedte € 293.812 – € 324.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Balsemien 3 in Apeldoorn?
Voor Balsemien 3 adviseren wij een bod van € 326.020 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balsemien 3 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Balsemien 3 in Apeldoorn bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balsemien 3 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balsemien 3 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 24.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balsemien 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisoord is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Balsemien 3 ligt rond € 317.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balsemien 3?
Huishoudens in de buurt van Balsemien 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisoord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.