Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelm Tellstraat 2

7323BL Apeldoorn

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.986
+8,4%
[ € 239.348 – € 304.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.842[ € 251.600 – € 278.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.323[ € 265.186 – € 293.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.986 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,7%
+€ 21.14012 maanden +8,4%
+€ 11.42212 mnd vs. NL +4,6%
Wilhelm Tellstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.986 voor Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.323. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.986.

Verwachte verkoopprijs Wilhelm Tellstraat 2
€ 279.323[ € 265.186 – € 293.101 ]
Verkoper houdt over€ 275.000−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.059+€ 7.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelm Tellstraat 2
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 264.842[ € 251.600 – € 278.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelm Tellstraat 2 adviseren wij in een bod van € 279.323, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.842 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.986+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.323+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.289+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelm Tellstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 264.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelm Tellstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.986
Verwachte verkoopprijs€ 279.323
Verwachte vraagprijs€ 264.842
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Medeastraat 98, 7323TB Apeldoorn
Medeastraat 98
1967 · 99 m²
€ 284.266
Straatbeeld van Parelvissersstraat 635, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 635
1968 · 124 m²
€ 398.927
Straatbeeld van Parelvissersstraat 655, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 655
1968 · 126 m²
€ 434.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.986 is Wilhelm Tellstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Anklaar. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelm Tellstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn.

Wat is Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn waard?
Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.986 (bandbreedte € 239.348 – € 304.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 264.842 (bandbreedte € 251.600 – € 278.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn?
Voor Wilhelm Tellstraat 2 adviseren wij een bod van € 279.323 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelm Tellstraat 2 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelm Tellstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelm Tellstraat 2 ligt rond € 271.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelm Tellstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wilhelm Tellstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.