Huiswaardemeter

Woningwaarde Operaplein 79

7323EL Apeldoorn

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.306
+8,4%
[ € 389.229 – € 495.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.518[ € 409.942 – € 453.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.364[ € 430.439 – € 475.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Operaplein 79 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.306 (€ 5.461 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,7%
+€ 34.37812 maanden +8,4%
+€ 18.57412 mnd vs. NL +4,6%
Operaplein 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.306 voor Operaplein 79 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operaplein 79 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.364. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.306.

Verwachte verkoopprijs Operaplein 79
€ 453.364[ € 430.439 – € 475.749 ]
Verkoper houdt over€ 447.127−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.581+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operaplein 79 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Verwachte vraagprijs Operaplein 79
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 431.518[ € 409.942 – € 453.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operaplein 79 adviseren wij in een bod van € 453.364, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.518 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.306+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.364+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.032+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operaplein 79 zal in bij een vraagprijs van € 431.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operaplein 79 in Apeldoorn bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 442.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operaplein 79

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.306
Verwachte verkoopprijs€ 453.364
Verwachte vraagprijs€ 431.518
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nabuccostraat 11, 7323TE Apeldoorn
Nabuccostraat 11
2017 · 134 m²
€ 502.255
Straatbeeld van Van Essenweg 60, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 60
2023 · 88 m²
€ 456.867
Straatbeeld van Musicalstraat 84, 7323RN Apeldoorn
Musicalstraat 84
2019 · 135 m²
€ 545.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.306 ligt Operaplein 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anklaar. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operaplein 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operaplein 79 in Apeldoorn.

Wat is Operaplein 79 in Apeldoorn waard?
Operaplein 79 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.306 (bandbreedte € 389.229 – € 495.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operaplein 79 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Operaplein 79 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 431.518 (bandbreedte € 409.942 – € 453.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Operaplein 79 in Apeldoorn?
Voor Operaplein 79 adviseren wij een bod van € 453.364 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operaplein 79 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Operaplein 79 in Apeldoorn bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operaplein 79 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operaplein 79 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operaplein 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Operaplein 79 ligt rond € 442.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operaplein 79?
Huishoudens in de buurt van Operaplein 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.