Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousseaustraat 12

7323GP Apeldoorn

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.088
+8,4%
[ € 410.157 – € 522.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.203[ € 432.443 – € 477.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.233[ € 453.200 – € 500.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousseaustraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.088 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.132Sinds september +0,7%
+€ 36.22612 maanden +8,4%
+€ 19.57312 mnd vs. NL +4,6%
Rousseaustraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.088 voor Rousseaustraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousseaustraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.233. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.088.

Verwachte verkoopprijs Rousseaustraat 12
€ 477.233[ € 453.200 – € 500.905 ]
Verkoper houdt over€ 470.733−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.928+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousseaustraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Rousseaustraat 12
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 455.203[ € 432.443 – € 477.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousseaustraat 12 adviseren wij in een bod van € 477.233, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 455.203 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.088+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.233+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.095+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousseaustraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 455.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousseaustraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 466.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousseaustraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.088
Verwachte verkoopprijs€ 477.233
Verwachte vraagprijs€ 455.203
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operettestraat 2, 7323KH Apeldoorn
Operettestraat 2
1968 · 148 m²
€ 476.639
Straatbeeld van Parelvissersstraat 655, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 655
1968 · 126 m²
€ 434.655
Straatbeeld van Voltairestraat 12, 7323GL Apeldoorn
Voltairestraat 12
1968 · 151 m²
€ 508.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.088 ligt Rousseaustraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anklaar. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rousseaustraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Rousseaustraat 12 in Apeldoorn waard?
Rousseaustraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.088 (bandbreedte € 410.157 – € 522.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 455.203 (bandbreedte € 432.443 – € 477.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousseaustraat 12 in Apeldoorn?
Voor Rousseaustraat 12 adviseren wij een bod van € 477.233 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousseaustraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 36.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousseaustraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rousseaustraat 12 ligt rond € 466.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousseaustraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rousseaustraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.