Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkastraat 12

7323KZ Apeldoorn

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.538
+8,4%
[ € 711.513 – € 905.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.326[ € 755.560 – € 835.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.970[ € 780.493 – € 862.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkastraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.538 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.433Sinds september +0,7%
+€ 62.84312 maanden +8,4%
+€ 33.95412 mnd vs. NL +4,6%
Polkastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.538 voor Polkastraat 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkastraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.970. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 808.538.

Verwachte verkoopprijs Polkastraat 12
€ 821.970[ € 780.493 – € 862.650 ]
Verkoper houdt over€ 811.678−€ 10.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.559+€ 18.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkastraat 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Polkastraat 12
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 795.326[ € 755.560 – € 835.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkastraat 12 adviseren wij in een bod van € 821.970, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.326 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.538+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.970+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.069+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 795.326 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkastraat 12 in Apeldoorn bedragen € 4.105 per maand bij een woningwaarde van € 808.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.954
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.538
Verwachte verkoopprijs€ 821.970
Verwachte vraagprijs€ 795.326
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltairestraat 12, 7323GL Apeldoorn
Voltairestraat 12
1968 · 151 m²
€ 508.278
Straatbeeld van Operettestraat 2, 7323KH Apeldoorn
Operettestraat 2
1968 · 148 m²
€ 476.639
Straatbeeld van Parelvissersstraat 655, 7323CR Apeldoorn
Parelvissersstraat 655
1968 · 126 m²
€ 434.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polkastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.538 duidelijk in het hogere segment van Anklaar. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polkastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkastraat 12 in Apeldoorn.

Wat is Polkastraat 12 in Apeldoorn waard?
Polkastraat 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.538 (bandbreedte € 711.513 – € 905.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkastraat 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Polkastraat 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 795.326 (bandbreedte € 755.560 – € 835.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkastraat 12 in Apeldoorn?
Voor Polkastraat 12 adviseren wij een bod van € 821.970 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkastraat 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polkastraat 12 in Apeldoorn bedragen € 4.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.954 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkastraat 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkastraat 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 62.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Polkastraat 12 ligt rond € 808.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polkastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.