Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkastraat 39

7323KZ Apeldoorn

235 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.090.279
+8,4%
[ € 959.446 – € 1.221.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.107.976[ € 1.054.951 – € 1.165.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkastraat 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.090.279 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.327Sinds september +0,7%
+€ 84.74112 maanden +8,4%
+€ 45.78512 mnd vs. NL +4,6%
Polkastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.090.279 voor Polkastraat 39 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkastraat 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.107.976. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.090.279.

Verwachte verkoopprijs Polkastraat 39
€ 1.107.976[ € 1.054.951 – € 1.165.999 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.538−€ 13.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.286+€ 24.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.107.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkastraat 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Polkastraat 39
Onder gem. in buurt AnklaarBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anklaar
€ 465.214[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkastraat 39 adviseren wij in een bod van € 1.107.976, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.090.279+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.107.976+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.375+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkastraat 39 in Apeldoorn bedragen € 5.518 per maand bij een woningwaarde van € 1.090.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.332
OZB€ 85
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.919.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.090.279
Verwachte verkoopprijs€ 1.107.976
Verwachte vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtAnklaar→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anklaar besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (9%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anklaar

Anklaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nabuccostraat 11, 7323TE Apeldoorn
Nabuccostraat 11
2017 · 134 m²
€ 502.255
Straatbeeld van Van Isendoornlaan 192, 7323XJ Apeldoorn
Van Isendoornlaan 192
2011 · 213 m²
€ 1.198.412
Straatbeeld van Foxtrotstraat 7, 7323SX Apeldoorn
Foxtrotstraat 7
2009 · 188 m²
€ 859.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polkastraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.090.279 duidelijk in het hogere segment van Anklaar. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polkastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkastraat 39 in Apeldoorn.

Wat is Polkastraat 39 in Apeldoorn waard?
Polkastraat 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.090.279 (bandbreedte € 959.446 – € 1.221.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anklaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkastraat 39 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Polkastraat 39 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 1.075.000 (bandbreedte € 1.021.250 – € 1.128.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkastraat 39 in Apeldoorn?
Voor Polkastraat 39 adviseren wij een bod van € 1.107.976 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkastraat 39 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polkastraat 39 in Apeldoorn bedragen € 5.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.090.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.332 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkastraat 39 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkastraat 39 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 84.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anklaar is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Polkastraat 39 ligt rond € 1.090.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Polkastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anklaar heeft 11% van de woningen zonnepanelen.