Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 9

7323SR Apeldoorn

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.617
+8,4%
[ € 468.703 – € 596.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.026[ € 494.025 – € 546.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.513[ € 517.738 – € 572.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.617 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,7%
+€ 41.39712 maanden +8,4%
+€ 22.36712 mnd vs. NL +4,6%
Koolwitje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.617 voor Koolwitje 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.513. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.617.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 9
€ 545.513[ € 517.738 – € 572.236 ]
Verkoper houdt over€ 538.262−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.573+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 9
Onder gem. in buurt Zuidbroek - Mozaïek & RoosterBoven gem.
€ 520.026[ € 494.025 – € 546.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster
€ 624.643[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 9 adviseren wij in een bod van € 545.513, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.026 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.617+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.513+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.789+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 9 in Apeldoorn bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 532.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.617
Verwachte verkoopprijs€ 545.513
Verwachte vraagprijs€ 520.026
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtZuidbroek - Mozaïek & Rooster→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster

Zuidbroek - Mozaïek & Rooster biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

61,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oesterzwam 20, 7324CL Apeldoorn
Oesterzwam 20
2014 · 130 m²
€ 561.067
Straatbeeld van Musicalstraat 84, 7323RN Apeldoorn
Musicalstraat 84
2019 · 135 m²
€ 545.692
Straatbeeld van Elfenbankje 14, 7324DC Apeldoorn
Elfenbankje 14
2025 · 128 m²
€ 593.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitje 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 9 in Apeldoorn.

Wat is Koolwitje 9 in Apeldoorn waard?
Koolwitje 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.617 (bandbreedte € 468.703 – € 596.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 520.026 (bandbreedte € 494.025 – € 546.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 9 in Apeldoorn?
Voor Koolwitje 9 adviseren wij een bod van € 545.513 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 9 in Apeldoorn bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 41.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek - Mozaïek & Rooster is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 9 ligt rond € 532.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 9?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek - Mozaïek & Rooster heeft 23% van de woningen zonnepanelen.