Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerstraat 13

7323XP Apeldoorn

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.392
+8,4%
[ € 453.545 – € 577.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.202[ € 478.042 – € 528.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.877[ € 500.988 – € 553.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerstraat 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.392 (€ 4.862 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,7%
+€ 40.05812 maanden +8,4%
+€ 21.64312 mnd vs. NL +4,6%
Van Baerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.392 voor Van Baerstraat 13 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerstraat 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.877. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.392.

Verwachte verkoopprijs Van Baerstraat 13
€ 527.877[ € 500.988 – € 553.723 ]
Verkoper houdt over€ 520.820−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.585+€ 12.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerstraat 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerstraat 13
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 503.202[ € 478.042 – € 528.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 527.877, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.202 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.877+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.271+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 503.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerstraat 13 in Apeldoorn bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 515.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.392
Verwachte verkoopprijs€ 527.877
Verwachte vraagprijs€ 503.202
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtZuidbroek - De Wellen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek - De Wellen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuidbroek - De Wellen

Zuidbroek - De Wellen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Essenweg 66, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 66
2023 · 100 m²
€ 514.214
Straatbeeld van Van Essenweg 60, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 60
2023 · 88 m²
€ 456.867
Straatbeeld van Van Baerstraat 60, 7323XP Apeldoorn
Van Baerstraat 60
2022 · 126 m²
€ 561.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Baerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek - De Wellen willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Baerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn.

Wat is Van Baerstraat 13 in Apeldoorn waard?
Van Baerstraat 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.392 (bandbreedte € 453.545 – € 577.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek - De Wellen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 503.202 (bandbreedte € 478.042 – € 528.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerstraat 13 in Apeldoorn?
Voor Van Baerstraat 13 adviseren wij een bod van € 527.877 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerstraat 13 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 40.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek - De Wellen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerstraat 13 ligt rond € 515.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Baerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek - De Wellen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.