Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerstraat 56

7323XP Apeldoorn

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.865
+8,4%
[ € 515.561 – € 656.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.729[ € 543.143 – € 600.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.351[ € 569.757 – € 629.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerstraat 56 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.865 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.937Sinds september +0,7%
+€ 45.53612 maanden +8,4%
+€ 24.60312 mnd vs. NL +4,6%
Van Baerstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.865 voor Van Baerstraat 56 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerstraat 56 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.351. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 585.865.

Verwachte verkoopprijs Van Baerstraat 56
€ 600.351[ € 569.757 – € 629.730 ]
Verkoper houdt over€ 592.497−€ 7.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.508+€ 14.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerstraat 56 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerstraat 56
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 571.729[ € 543.143 – € 600.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 538.713[ € 345.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerstraat 56 adviseren wij in een bod van € 600.351, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.729 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.865+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.351+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.369+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 571.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerstraat 56 in Apeldoorn bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 585.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.865
Verwachte verkoopprijs€ 600.351
Verwachte vraagprijs€ 571.729
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtZuidbroek - De Wellen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek - De Wellen besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuidbroek - De Wellen

Zuidbroek - De Wellen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Baerstraat 60, 7323XP Apeldoorn
Van Baerstraat 60
2022 · 126 m²
€ 561.210
Straatbeeld van Van Essenweg 66, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 66
2023 · 100 m²
€ 514.214
Straatbeeld van Van Essenweg 60, 7323XM Apeldoorn
Van Essenweg 60
2023 · 88 m²
€ 456.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.865 zit Van Baerstraat 56 in het middensegment van Zuidbroek - De Wellen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Baerstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn.

Wat is Van Baerstraat 56 in Apeldoorn waard?
Van Baerstraat 56 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.865 (bandbreedte € 515.561 – € 656.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek - De Wellen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 571.729 (bandbreedte € 543.143 – € 600.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerstraat 56 in Apeldoorn?
Voor Van Baerstraat 56 adviseren wij een bod van € 600.351 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerstraat 56 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 45.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek - De Wellen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerstraat 56 ligt rond € 585.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Van Baerstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek - De Wellen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.