Huiswaardemeter

Woningwaarde Balustrade 47

7325GP Apeldoorn

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.054
+8,4%
[ € 653.008 – € 831.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.137[ € 691.730 – € 764.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.237[ € 718.016 – € 793.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Balustrade 47 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.054 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.986Sinds september +0,7%
+€ 57.67512 maanden +8,4%
+€ 31.16112 mnd vs. NL +4,6%
Balustrade 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.054 voor Balustrade 47 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balustrade 47 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.237. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 742.054.

Verwachte verkoopprijs Balustrade 47
€ 756.237[ € 718.016 – € 793.597 ]
Verkoper houdt over€ 746.668−€ 9.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.512+€ 17.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balustrade 47 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Balustrade 47
Onder gem. in buurt Osseveld-OostBoven gem.
€ 728.137[ € 691.730 – € 764.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-Oost
€ 550.750[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balustrade 47 adviseren wij in een bod van € 756.237, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.137 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.054+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.237+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.049+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balustrade 47 zal in bij een vraagprijs van € 728.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balustrade 47 in Apeldoorn bedragen € 3.784 per maand bij een woningwaarde van € 742.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.629
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balustrade 47

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.054
Verwachte verkoopprijs€ 756.237
Verwachte vraagprijs€ 728.137
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-Oost→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-Oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (19%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Osseveld-Oost

Osseveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnewende 198, 7325EX Apeldoorn
Zonnewende 198
2005 · 195 m²
€ 575.141
Straatbeeld van Zonnewende 148, 7325EX Apeldoorn
Zonnewende 148
2005 · 178 m²
€ 627.503
Straatbeeld van Het Verlaat 282, 7325HK Apeldoorn
Het Verlaat 282
2007 · 146 m²
€ 511.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balustrade 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.054 duidelijk in het hogere segment van Osseveld-Oost. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Balustrade 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balustrade 47 in Apeldoorn.

Wat is Balustrade 47 in Apeldoorn waard?
Balustrade 47 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.054 (bandbreedte € 653.008 – € 831.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osseveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balustrade 47 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Balustrade 47 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 728.137 (bandbreedte € 691.730 – € 764.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Balustrade 47 in Apeldoorn?
Voor Balustrade 47 adviseren wij een bod van € 756.237 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balustrade 47 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Balustrade 47 in Apeldoorn bedragen € 3.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.629 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balustrade 47 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balustrade 47 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 57.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balustrade 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-Oost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Balustrade 47 ligt rond € 742.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balustrade 47?
Huishoudens in de buurt van Balustrade 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Osseveld-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.