Huiswaardemeter

Woningwaarde De Binnentuin 4

7325JL Apeldoorn

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.416
+8,4%
[ € 624.286 – € 794.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.711[ € 660.925 – € 730.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.391[ € 686.701 – € 758.986 ]

Wat is mijn huis waard?

De Binnentuin 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.416 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.767Sinds september +0,7%
+€ 55.13812 maanden +8,4%
+€ 29.79012 mnd vs. NL +4,6%
De Binnentuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.416 voor De Binnentuin 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Binnentuin 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.391. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.416.

Verwachte verkoopprijs De Binnentuin 4
€ 723.391[ € 686.701 – € 758.986 ]
Verkoper houdt over€ 714.184−€ 9.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.009+€ 16.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Binnentuin 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs De Binnentuin 4
Onder gem. in buurt Osseveld-OostBoven gem.
€ 695.711[ € 660.925 – € 730.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osseveld-Oost
€ 550.750[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Binnentuin 4 adviseren wij in een bod van € 723.391, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.711 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.416+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.391+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.561+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Binnentuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Binnentuin 4 in Apeldoorn bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 709.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Binnentuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.416
Verwachte verkoopprijs€ 723.391
Verwachte vraagprijs€ 695.711
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtOsseveld-Oost→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osseveld-Oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (19%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Osseveld-Oost

Osseveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnewende 148, 7325EX Apeldoorn
Zonnewende 148
2005 · 178 m²
€ 627.503
Straatbeeld van Zonnewende 198, 7325EX Apeldoorn
Zonnewende 198
2005 · 195 m²
€ 575.141
Straatbeeld van Het Verlaat 282, 7325HK Apeldoorn
Het Verlaat 282
2007 · 146 m²
€ 511.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Binnentuin 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.416 duidelijk in het hogere segment van Osseveld-Oost. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Binnentuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Binnentuin 4 in Apeldoorn.

Wat is De Binnentuin 4 in Apeldoorn waard?
De Binnentuin 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.416 (bandbreedte € 624.286 – € 794.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osseveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Binnentuin 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van De Binnentuin 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 695.711 (bandbreedte € 660.925 – € 730.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op De Binnentuin 4 in Apeldoorn?
Voor De Binnentuin 4 adviseren wij een bod van € 723.391 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Binnentuin 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Binnentuin 4 in Apeldoorn bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Binnentuin 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Binnentuin 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 55.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Binnentuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osseveld-Oost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van De Binnentuin 4 ligt rond € 709.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Binnentuin 4?
Huishoudens in de buurt van De Binnentuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Osseveld-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.