Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boei 9

7325NJ Apeldoorn

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.411
+8,4%
[ € 536.282 – € 682.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.865[ € 567.972 – € 627.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.180[ € 590.123 – € 652.241 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boei 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.411 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.095Sinds september +0,7%
+€ 47.36612 maanden +8,4%
+€ 25.59212 mnd vs. NL +4,6%
De Boei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.411 voor De Boei 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boei 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.180. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.411.

Verwachte verkoopprijs De Boei 9
€ 621.180[ € 590.123 – € 652.241 ]
Verkoper houdt over€ 613.097−€ 8.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.754+€ 14.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boei 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs De Boei 9
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 597.865[ € 567.972 – € 627.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boei 9 adviseren wij in een bod van € 621.180, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 597.865 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.411+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.180+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.239+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boei 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boei 9 in Apeldoorn bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 609.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.411
Verwachte verkoopprijs€ 621.180
Verwachte vraagprijs€ 597.865
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Schip 120, 7325NN Apeldoorn
Het Schip 120
1994 · 121 m²
€ 429.036
Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van Het Schip 233, 7325NM Apeldoorn
Het Schip 233
1994 · 170 m²
€ 611.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boei 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.411 duidelijk in het hogere segment van Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Boei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boei 9 in Apeldoorn.

Wat is De Boei 9 in Apeldoorn waard?
De Boei 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.411 (bandbreedte € 536.282 – € 682.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boei 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van De Boei 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 597.865 (bandbreedte € 567.972 – € 627.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boei 9 in Apeldoorn?
Voor De Boei 9 adviseren wij een bod van € 621.180 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boei 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Boei 9 in Apeldoorn bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boei 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boei 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 47.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van De Boei 9 ligt rond € 609.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boei 9?
Huishoudens in de buurt van De Boei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.