Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rooster 18

7325SJ Apeldoorn

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.760
+8,4%
[ € 438.029 – € 557.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.821[ € 461.530 – € 510.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.992[ € 484.145 – € 535.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rooster 18 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.760 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +0,7%
+€ 38.68812 maanden +8,4%
+€ 20.90312 mnd vs. NL +4,6%
Het Rooster 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.760 voor Het Rooster 18 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rooster 18 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.760.

Verwachte verkoopprijs Het Rooster 18
€ 509.992[ € 484.145 – € 535.107 ]
Verkoper houdt over€ 503.132−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.342+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rooster 18 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rooster 18
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 485.821[ € 461.530 – € 510.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rooster 18 adviseren wij in een bod van € 509.992, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.821 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.760+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.992+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.492+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rooster 18 zal in bij een vraagprijs van € 485.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rooster 18 in Apeldoorn bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 497.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rooster 18

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.760
Verwachte verkoopprijs€ 509.992
Verwachte vraagprijs€ 485.821
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Schip 120, 7325NN Apeldoorn
Het Schip 120
1994 · 121 m²
€ 429.036
Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van De Hovenlaan 79, 7325VR Apeldoorn
De Hovenlaan 79
1998 · 107 m²
€ 398.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.760 zit Het Rooster 18 in het middensegment van Woudhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Rooster 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rooster 18 in Apeldoorn.

Wat is Het Rooster 18 in Apeldoorn waard?
Het Rooster 18 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.760 (bandbreedte € 438.029 – € 557.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rooster 18 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Het Rooster 18 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 485.821 (bandbreedte € 461.530 – € 510.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rooster 18 in Apeldoorn?
Voor Het Rooster 18 adviseren wij een bod van € 509.992 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rooster 18 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rooster 18 in Apeldoorn bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rooster 18 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rooster 18 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 38.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rooster 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Het Rooster 18 ligt rond € 497.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rooster 18?
Huishoudens in de buurt van Het Rooster 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.