Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 11

7325ZN Apeldoorn

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.351
+8,4%
[ € 544.149 – € 692.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.561[ € 576.233 – € 636.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.370[ € 598.706 – € 661.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.351 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.155Sinds september +0,7%
+€ 48.06112 maanden +8,4%
+€ 25.96712 mnd vs. NL +4,6%
Fortlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.351 voor Fortlaan 11 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.370. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 618.351.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 11
€ 630.370[ € 598.706 – € 661.728 ]
Verkoper houdt over€ 622.186−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.127+€ 14.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortlaan 11 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Fortlaan 11
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 606.561[ € 576.233 – € 636.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 11 adviseren wij in een bod van € 630.370, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 606.561 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.351+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.370+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.889+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 606.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 11 in Apeldoorn bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 618.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.351
Verwachte verkoopprijs€ 630.370
Verwachte vraagprijs€ 606.561
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van Het Schip 233, 7325NM Apeldoorn
Het Schip 233
1994 · 170 m²
€ 611.934
Straatbeeld van Kasteellaan 120, 7325RS Apeldoorn
Kasteellaan 120
1998 · 170 m²
€ 723.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.351 duidelijk in het hogere segment van Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 11 in Apeldoorn.

Wat is Fortlaan 11 in Apeldoorn waard?
Fortlaan 11 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.351 (bandbreedte € 544.149 – € 692.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortlaan 11 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Fortlaan 11 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 606.561 (bandbreedte € 576.233 – € 636.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 11 in Apeldoorn?
Voor Fortlaan 11 adviseren wij een bod van € 630.370 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 11 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 11 in Apeldoorn bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 11 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 11 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 48.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 11 ligt rond € 618.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.