Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 35

7325ZN Apeldoorn

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.101
+8,4%
[ € 553.609 – € 704.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.856[ € 586.013 – € 647.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.589[ € 609.454 – € 673.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 35 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.101 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +0,7%
+€ 48.89612 maanden +8,4%
+€ 26.41812 mnd vs. NL +4,6%
Fortlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.101 voor Fortlaan 35 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 35 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.589. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.101.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 35
€ 641.589[ € 609.454 – € 673.607 ]
Verkoper houdt over€ 633.282−€ 8.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.571+€ 14.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortlaan 35 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Fortlaan 35
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 616.856[ € 586.013 – € 647.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 35 adviseren wij in een bod van € 641.589, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.856 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.101+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.589+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.668+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 616.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 35 in Apeldoorn bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 629.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.101
Verwachte verkoopprijs€ 641.589
Verwachte vraagprijs€ 616.856
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van Het Schip 233, 7325NM Apeldoorn
Het Schip 233
1994 · 170 m²
€ 611.934
Straatbeeld van Kasteellaan 120, 7325RS Apeldoorn
Kasteellaan 120
1998 · 170 m²
€ 723.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.101 duidelijk in het hogere segment van Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 35 in Apeldoorn.

Wat is Fortlaan 35 in Apeldoorn waard?
Fortlaan 35 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.101 (bandbreedte € 553.609 – € 704.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortlaan 35 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Fortlaan 35 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 616.856 (bandbreedte € 586.013 – € 647.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 35 in Apeldoorn?
Voor Fortlaan 35 adviseren wij een bod van € 641.589 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 35 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 35 in Apeldoorn bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 35 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 35 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 48.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 35 ligt rond € 629.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.