Huiswaardemeter

Woningwaarde Mergelland 39

7325ZW Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.083
+8,4%
[ € 359.993 – € 458.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.543[ € 381.466 – € 421.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.671[ € 399.776 – € 441.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelland 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.083 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,7%
+€ 31.79512 maanden +8,4%
+€ 17.17812 mnd vs. NL +4,6%
Mergelland 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.083 voor Mergelland 39 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelland 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.671. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 409.083.

Verwachte verkoopprijs Mergelland 39
€ 418.671[ € 399.776 – € 441.858 ]
Verkoper houdt over€ 412.816−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.194+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mergelland 39 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Mergelland 39
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 401.543[ € 381.466 – € 421.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelland 39 adviseren wij in een bod van € 418.671, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.543 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.083+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.671+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.605+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelland 39 zal in bij een vraagprijs van € 401.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelland 39 in Apeldoorn bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 409.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelland 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.083
Verwachte verkoopprijs€ 418.671
Verwachte vraagprijs€ 401.543
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Schip 120, 7325NN Apeldoorn
Het Schip 120
1994 · 121 m²
€ 429.036
Straatbeeld van De Hovenlaan 79, 7325VR Apeldoorn
De Hovenlaan 79
1998 · 107 m²
€ 398.516
Straatbeeld van Kasteellaan 133, 7325RN Apeldoorn
Kasteellaan 133
1998 · 103 m²
€ 486.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mergelland 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudhuis willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Mergelland 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelland 39 in Apeldoorn.

Wat is Mergelland 39 in Apeldoorn waard?
Mergelland 39 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.083 (bandbreedte € 359.993 – € 458.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mergelland 39 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Mergelland 39 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 401.543 (bandbreedte € 381.466 – € 421.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelland 39 in Apeldoorn?
Voor Mergelland 39 adviseren wij een bod van € 418.671 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelland 39 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelland 39 in Apeldoorn bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelland 39 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelland 39 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelland 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Mergelland 39 ligt rond € 409.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelland 39?
Huishoudens in de buurt van Mergelland 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.