Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommeland 4

7325ZZ Apeldoorn

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.959
+8,4%
[ € 496.284 – € 631.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.949[ € 525.302 – € 580.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.190[ € 551.567 – € 609.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommeland 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.959 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,7%
+€ 43.83312 maanden +8,4%
+€ 23.68312 mnd vs. NL +4,6%
Ommeland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.959 voor Ommeland 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommeland 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.190. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.959.

Verwachte verkoopprijs Ommeland 4
€ 575.190[ € 551.567 – € 609.626 ]
Verkoper houdt over€ 567.613−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.844+€ 13.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommeland 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Ommeland 4
Onder gem. in buurt WoudhuisBoven gem.
€ 552.949[ € 525.302 – € 580.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudhuis
€ 702.000[ € 365.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommeland 4 adviseren wij in een bod van € 575.190, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 552.949 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.959+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.190+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.950+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommeland 4 zal in bij een vraagprijs van € 552.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommeland 4 in Apeldoorn bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 563.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommeland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.959
Verwachte verkoopprijs€ 575.190
Verwachte vraagprijs€ 552.949
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWoudhuis→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudhuis besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Woudhuis

Woudhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kasteel 242, 7325PR Apeldoorn
Het Kasteel 242
1995 · 164 m²
€ 508.150
Straatbeeld van Het Schip 233, 7325NM Apeldoorn
Het Schip 233
1994 · 170 m²
€ 611.934
Straatbeeld van Kasteellaan 120, 7325RS Apeldoorn
Kasteellaan 120
1998 · 170 m²
€ 723.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.959 ligt Ommeland 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woudhuis. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ommeland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommeland 4 in Apeldoorn.

Wat is Ommeland 4 in Apeldoorn waard?
Ommeland 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.959 (bandbreedte € 496.284 – € 631.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommeland 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Ommeland 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 552.949 (bandbreedte € 525.302 – € 580.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommeland 4 in Apeldoorn?
Voor Ommeland 4 adviseren wij een bod van € 575.190 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommeland 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ommeland 4 in Apeldoorn bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommeland 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommeland 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 43.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommeland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudhuis is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Ommeland 4 ligt rond € 563.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommeland 4?
Huishoudens in de buurt van Ommeland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudhuis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.